【惠泽天书】 中国房地产市值已经超过450万亿, 为何还不见房价下跌?

时间:2019-04-28 作者:admin

【惠泽天书】

  据最新数据显示,中国房地产总市值是陆伍万亿美元,大约肆伍零万亿人民币,如果该数据准确的话,那么也就意味着中国的房地产总市值,超过了美国,欧盟,日本的总和。这一数字还是我们所有国有资产总和陆陆.伍万亿人民币的柒倍。

  更可怕的是,美国叁零万亿美元房产,叁零万亿美元股票。欧盟是贰零万亿美元房地产,贰零万亿美元股票,日本壹零万亿美元房地产,陆万亿美元股票市值,而中国陆伍万亿美元的房地产,陆万亿美元的股票市值。人家都是股票市场市值与房地产市场市值大体相当,而我们却差了十倍,中国多数货币超发资金都流向房地产市场,造成了房地产市值畸型的庞大。

  一套房子的成本中地价占了七成,面粉很贵,面包自然就不便宜。亏本的生意不能做,假如开发商买地的成本平均一平米都达到了贰万元,算上建设成本、资金成本、各种税费,总要卖叁万以上才能有利润。

  房价上涨,本质是一种货币现象。资金驱动型经济一方面比较依赖基建,另一方面则依赖房地产。当天量资金进入房地产领域时,房价上涨就成为必然。不管是公司还是个人,看到投资房产有利可图,都会把大量存款投到房产上。

  首先中国的房价涨幅在全球范围来看可以说是屈指可数的,从最早的几百一平到后来的几千一平,再到现在的几万甚至是十几万一平,房价在全国范围内少的涨了几十倍,多的涨了几百倍。

  其次我国的房价与M贰的正比关系还是很直接的,过去几十年我国的M贰翻了很多倍,从一定层面上可以理解为房价是货币的体现,货币发行速度的快慢高低决定了房价涨幅,尤其是贰零零玖的四万亿后更能看出两者间的联系,我们县的房价几乎在四万亿后直线飙升,全国大抵如此。

  最后就是建筑成本,建筑成本已经从以前的六百块钱每平到了目前的三到五千每平,房价过低根本很难保证小区绿化,容积率,质量等。

  综合以上信息我相信房价可能不会暴涨。但是肯定不会暴跌的。

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